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Calculez les frais de notaire 2026

Utilisez notre simulateur gratuit pour calculer les frais de notaire selon le barème officiel 2026. Entrez le prix d'achat de votre bien : résultat en 30 secondes, sans inscription. Applicable pour achat immobilier, succession et donation.

Mis à jour le 9 avril 2026

Barèmes vérifiés — Sources : Légifrance, DGFiP (1 janvier 2026)
Type de bien
50 000 €2 000 000 €
La plupart des départements : 4,5 % — Quelques-uns : 3,8 %
Total frais de notaire estimés
15 878 €
soit 6,4 % du prix d'achat
PosteMontant% prix
Émoluments notaire (HT)2 440,41 €0,98 %
dont TVA (20 %)488,08 €—
Droits de mutation (DMTO)11 500,00 €4,60 %
Contribution de sécurité immobilière250,00 €0,10 %
Débours (forfait)1 200 €—
Total frais de notaire15 878 €6,4 %
Ce calcul est une estimation. Les frais réels peuvent varier selon le département et la nature exacte de la transaction.

Barème officiel 2026 des frais de notaire

Les frais de notaire pour un achat immobilier ancien représentent 7,5 % à 8 % du prix d'achat. Pour un bien neuf, ils sont réduits à 2 % à 3 %. Les émoluments du notaire sont calculés selon le barème progressif suivant :

Tranche du prix d'achat Taux HT Exemple (100 000 €)
Jusqu'à 6 500 € 3,945 % 256 €
De 6 500 € à 17 000 € 1,627 % 171 €
De 17 000 € à 60 000 € 1,085 % 466 €
Au-delà de 60 000 € 0,814 % 325 €

TVA 20 % à ajouter sur les émoluments. Les droits de mutation (4,5 % dans la majorité des départements) et les débours (~1 200 €) s'ajoutent au total.

Cas d'usage : achat immobilier, succession, donation

Achat immobilier ancien

Pour l'achat d'un bien immobilier ancien, les frais de notaire incluent les droits d'enregistrement (DMTO ~4,5 %), les émoluments du notaire (~0,8 %), la contribution de sécurité immobilière (0,1 %) et les débours. Total : environ 7,5 % à 8 % du prix d'achat.

Achat immobilier neuf

Pour un bien neuf (VEFA ou construction), les droits d'enregistrement ne s'appliquent pas — la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix. Les frais sont réduits à environ 2 % à 3 % du prix d'achat, composés principalement des émoluments du notaire et d'une taxe de publicité foncière (0,715 %).

Succession

Les frais de notaire pour une succession dépendent de la valeur du patrimoine, du degré de parenté et de la complexité du dossier. Ils incluent les émoluments de partage et les droits de succession reversés à l'État. Utilisez notre simulateur en sélectionnant "Succession".

Donation

Les frais de donation varient selon le lien de parenté et la nature des biens transmis. Les donations entre époux ou en ligne directe (parents/enfants) bénéficient d'abattements importants. Les émoluments du notaire s'appliquent selon le même barème progressif.

Que comprennent les frais de notaire ?

Contrairement à ce que leur nom laisse supposer, les frais de notaire ne reviennent pas entièrement au notaire. Ils se décomposent en trois grandes catégories :

  • Les droits et taxes (environ 75 à 80 % du total) : il s'agit principalement des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) pour un bien ancien, reversés directement à l'État et aux collectivités locales. Pour un bien neuf, ils sont remplacés par une taxe de publicité foncière au taux réduit.
  • Les émoluments du notaire (environ 10 à 15 %) : la rémunération propre du notaire, calculée selon un barème progressif fixé par décret. Elle représente une part relativement faible du total, surtout pour les biens de valeur élevée.
  • Les débours (environ 5 à 10 %) : les sommes avancées par le notaire pour régler des frais administratifs (état hypothécaire, géomètre, publications légales, etc.). Ils varient selon la complexité du dossier.

La contribution de sécurité immobilière (0,1 % du prix) vient s'ajouter à ces postes : elle finance la publicité foncière et la conservation des hypothèques.

Frais de notaire : ancien vs neuf

La nature du bien acheté a un impact considérable sur le montant des frais de notaire. Pour un bien neuf, les droits de mutation ne s'appliquent pas car la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix de vente. Les frais sont donc nettement inférieurs.

Poste Bien ancien Bien neuf
Droits de mutation (DMTO) 4,5 % à 5,81 % Non applicable
Taxe de publicité foncière Non applicable 0,715 %
Émoluments notaire (TTC) Barème progressif + TVA 20 % Barème progressif + TVA 20 %
Contribution de sécurité immobilière 0,1 % 0,1 %
Débours (forfait) ≈ 1 200 € ≈ 1 200 €
Total approximatif 7 % à 8 % 2 % à 3 %

Comment sont calculés les émoluments du notaire ?

Les émoluments du notaire sont calculés selon un barème progressif par tranches, fixé par le décret du 26 février 2016 (dit « décret Macron »). Plus le prix du bien est élevé, plus le taux appliqué à la dernière tranche est faible. Ce mécanisme est comparable au barème de l'impôt sur le revenu.

Tranche du prix Taux HT
De 0 € à 6 500 € 3,945 %
De 6 500 € à 17 000 € 1,627 %
De 17 000 € à 60 000 € 1,085 %
Au-delà de 60 000 € 0,814 %

La TVA au taux de 20 % est ensuite appliquée sur le montant HT des émoluments. Pour un bien à 250 000 €, les émoluments représentent généralement moins de 1 % du prix d'achat.

Exemples de frais de notaire en 2026

Voici des exemples concrets pour un bien ancien situé dans un département appliquant le taux de 4,5 % (majorité des départements) :

Prix d'achat Émoluments TTC DMTO Total frais % prix
100 000 € ≈ 1 387 € ≈ 4 650 € ≈ 7 237 € 7,2 %
200 000 € ≈ 2 202 € ≈ 9 300 € ≈ 12 702 € 6,4 %
350 000 € ≈ 3 422 € ≈ 16 275 € ≈ 21 047 € 6,0 %
600 000 € ≈ 5 458 € ≈ 27 900 € ≈ 34 958 € 5,8 %

Questions fréquentes

Quel est le pourcentage des frais de notaire en 2026 ?
Pour un bien ancien, les frais de notaire représentent généralement entre 7 % et 8 % du prix d'achat. Pour un bien neuf, ils sont réduits à environ 2 % à 3 %. La différence principale vient des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), qui ne s'appliquent pas aux biens neufs soumis à TVA.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les émoluments du notaire sont réglementés par décret et ne sont pas négociables sur la partie fixe. Cependant, depuis 2021, les notaires peuvent consentir une remise allant jusqu'à 20 % sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. Les droits de mutation (qui représentent la majorité des frais) sont reversés à l'État et ne sont pas négociables.
Les frais de notaire sont-ils déductibles des impôts ?
Dans le cadre d'un investissement locatif, les frais de notaire peuvent être déduits des revenus fonciers (régime réel) ou ajoutés au prix de revient pour le calcul de la plus-value lors de la revente. Pour une résidence principale, ils ne sont pas déductibles directement mais sont intégrés dans le prix de revient du bien.
Combien de temps pour recevoir l'acte notarié après le compromis ?
Le délai entre le compromis de vente (ou la promesse de vente) et la signature de l'acte authentique chez le notaire est généralement de 2 à 3 mois. Ce délai est nécessaire pour que le notaire effectue toutes les vérifications (titre de propriété, urbanisme, état hypothécaire, purge des droits de préemption, etc.).
Comment inclure les frais de notaire dans son prêt immobilier ?
Vous pouvez demander à votre banque de financer les frais de notaire dans votre prêt immobilier, ce qu'on appelle un "prêt à 110 %". Cependant, emprunter les frais de notaire augmente le coût total du crédit et peut dépasser le taux d'endettement autorisé. La plupart des banques préfèrent que les frais de notaire soient couverts par l'apport personnel.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes dans tous les départements ?
Non. Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) varient selon les départements : la taxe départementale peut être de 3,8 % ou 4,5 % selon les choix de chaque conseil départemental. La grande majorité des départements (plus de 95 %) applique le taux maximal de 4,5 %. Quelques départements comme l'Indre, Isère et Morbihan appliquent des taux réduits.
Faut-il un notaire pour acheter un bien immobilier ?
En France, le recours à un notaire est obligatoire pour tout achat immobilier. L'acte authentique de vente doit impérativement être rédigé par un notaire (officier ministériel). Vous pouvez choisir votre propre notaire en plus de celui du vendeur : dans ce cas, les deux notaires se partagent les émoluments sans que cela augmente le montant total des frais.
Qu'est-ce que le compromis de vente et faut-il un notaire pour le signer ?
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente) est le premier acte qui engage vendeur et acheteur. Contrairement à l'acte de vente final, il peut être signé sans notaire (sous seing privé), entre les deux parties ou via une agence immobilière. Cependant, faire rédiger le compromis par un notaire offre plus de sécurité juridique et permet de démarrer les vérifications plus tôt.
Qui paie les frais de notaire : l'acheteur ou le vendeur ?
En France, c'est l'acheteur qui paie les frais de notaire. C'est une convention établie, sauf accord contraire entre les parties. Ces frais sont dus le jour de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire.
Les frais de notaire changent-ils chaque année ?
Oui, les émoluments du notaire sont réévalués périodiquement selon un barème officiel fixé par décret. Les droits de mutation (DMTO) peuvent également évoluer si les conseils départementaux modifient leur taux. Utilisez notre simulateur pour obtenir les tarifs 2026 à jour.
Sources officielles vérifiées

Barème des émoluments de notaires — Décret n° 2016-230

Barème proportionnel et fixe des émoluments de notaires

Publié par Légifrance — Dernière mise à jour : 1 janvier 2026

Accéder

Droits de mutation (article 683 du CGI)

Taux des droits d'enregistrement (taxe départementale, communale)

Publié par DGFiP — Dernière mise à jour : 1 janvier 2026

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