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Estimation de Loyer par Ville Prix au m² dans 34 900 communes — Données ANIL 2025

Mis à jour le 20 mars 2026

Barèmes vérifiés — Source : ANIL (1 août 2025)

Chargement des données ANIL (34 900 communes)...

Comment est estimé le loyer dans votre ville ?

Cet outil utilise les données de la Carte des loyers publiée par l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) sur data.gouv.fr. Ces indicateurs sont calculés à partir des annonces immobilières du Groupe SeLoger et de leboncoin, couvrant 34 900 communes de France métropolitaine et DOM.

Pour chaque commune, le modèle statistique de l'ANIL produit un loyer prédit au m² (charges comprises) avec une fourchette basse/haute correspondant à l'intervalle de confiance. L'estimation est disponible pour 4 typologies de biens :

  • Appartement toutes tailles — vue d'ensemble du marché locatif
  • Appartement T1-T2 — studios et deux-pièces (plus chers au m²)
  • Appartement T3+ — grands appartements (souvent moins chers au m²)
  • Maison — maisons individuelles (généralement moins chères au m² que les appartements)

Les loyers moyens en France : quelques repères

À titre indicatif, voici les loyers moyens constatés dans les principales agglomérations françaises pour un appartement toutes tailles confondues :

Ville Loyer moyen (€/m²) Loyer 50 m²
Paris ~30 €/m² ~1 500 €
Lyon ~16 €/m² ~800 €
Bordeaux ~15 €/m² ~750 €
Toulouse ~13 €/m² ~650 €
Nantes ~14 €/m² ~700 €
Strasbourg ~13 €/m² ~650 €

* Valeurs indicatives issues de la Carte des loyers ANIL 2025. Utilisez le simulateur ci-dessus pour obtenir l'estimation précise par commune.

Loyer et investissement locatif

Le loyer est un paramètre central du rendement locatif. Pour un investisseur, connaître le loyer de marché d'une commune permet de calculer la rentabilité attendue d'un achat. Utilisez notre simulateur de rendement locatif pour estimer le rendement brut, net et le cash-flow mensuel en combinant le loyer estimé avec le prix d'achat.

Si vous envisagez un achat immobilier, notre simulateur de prêt immobilier vous permet de calculer vos mensualités et le coût total du crédit, tandis que notre calculateur de frais de notaire estime les frais d'acquisition.

L'encadrement des loyers en France

Certaines communes sont soumises à l'encadrement des loyers : le propriétaire ne peut pas fixer un loyer supérieur au loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. En 2025, les villes concernées incluent Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux, et plusieurs communes de la métropole parisienne et lilloise.

Les loyers estimés par cet outil reflètent les loyers d'annonce du marché. Dans les zones encadrées, le loyer réel peut être inférieur à l'estimation si celle-ci dépasse le plafond réglementaire.

Méthodologie

Les indicateurs de loyers sont produits par l'ANIL à partir d'un modèle économétrique appliqué aux annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin. Pour les communes disposant d'un nombre suffisant d'annonces, l'estimation est directe (type « commune »). Pour les autres, un regroupement géographique par maille est utilisé. L'intervalle de prédiction (fourchette basse/haute) correspond à la précision statistique du modèle. La méthodologie complète est disponible dans la note méthodologique de l'ANIL.

Ressources officielles

Questions fréquentes

D'où viennent les données de loyer utilisées par cet outil ?
Les données proviennent de la « Carte des loyers » publiée par l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) sur data.gouv.fr. Elles sont calculées à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin, et couvrent environ 34 900 communes de France métropolitaine et DOM (hors Mayotte). Ces indicateurs sont mis à jour annuellement.
Quelle est la différence entre estimation "commune" et estimation "maille" ?
Quand une commune dispose de suffisamment d'annonces, l'estimation est calculée directement à partir des données locales (type "commune"). Pour les communes rurales avec peu d'annonces, l'estimation est basée sur un regroupement géographique plus large appelé "maille" — elle reste indicative mais reflète le marché de la zone plutôt que la commune seule. L'indicateur de fiabilité signale cette distinction.
Le loyer affiché inclut-il les charges ?
Les loyers indiqués sont des loyers charges comprises (CC), tels qu'ils apparaissent dans les annonces immobilières. Ils incluent donc les charges locatives courantes (eau froide, entretien parties communes, etc.) mais pas l'électricité, le gaz ou internet qui restent à la charge du locataire.
Comment est calculée la fourchette de prix ?
La fourchette (borne basse et borne haute) correspond à l'intervalle de prédiction du modèle statistique de l'ANIL. En pratique, environ 80 % des loyers réels se situent dans cette fourchette. Un logement rénové ou bien situé sera plutôt dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien ancien ou excentré sera dans le bas.
Puis-je utiliser ce loyer pour calculer un rendement locatif ?
Oui, c'est l'un des usages principaux de cet outil. Une fois le loyer estimé, vous pouvez l'utiliser dans notre simulateur de rendement locatif pour évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier dans cette commune. Le lien vers le simulateur apparaît automatiquement sous les résultats.
Le loyer estimé correspond-il au loyer réel que je paierai ?
Non, il s'agit d'une estimation statistique basée sur les annonces immobilières. Le loyer réel dépend de nombreux facteurs : état du logement, étage, exposition, proximité des transports, meublé ou non, etc. De plus, dans les zones soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Lille, Montpellier, Bordeaux...), le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence fixé par arrêté préfectoral.
Source officielle vérifiée

Carte des loyers — Indicateurs de loyers d'annonce par commune 2025

Loyers prédits au m² par commune (appartement, T1-T2, T3+, maison) avec intervalle de confiance

Publié par ANIL — Dernière mise à jour : 1 août 2025

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